家賃滞納も怖くない！？保証会社を使った安心の賃貸経営術

保証会社は大家にとって非常に強い味方であり、賃貸経営をスムーズに進めるための頼もしい存在です。不動産投資や賃貸経営において、家賃滞納やトラブルに対処することは避けて通れない課題ですが、保証会社を活用することでその負担を大きく軽減できます。本記事では、保証会社の役割やメリット、実際の事例について詳しく解説します。

保証会社とは？

保証会社は、家賃滞納をはじめとした入居者トラブルの解決を専門とする企業です。家賃保証サービスを提供し、賃貸借契約を円滑に進めるための重要な役割を担っています。

なぜなら、入居者が家賃を滞納した場合に、保証会社が大家に代わって家賃を立て替え、未回収リスクを軽減する仕組みを提供するからです。また、滞納者への請求や法的手続きといったトラブル対応も保証会社が代行するため、大家は本来の賃貸経営に集中することができます。

これにより、大家は収益の安定を図るだけでなく、煩雑なトラブル対応から解放されるという大きなメリットを得られます。

具体的には、以下のような業務を担っています：

入居者の信用調査
家賃滞納時の立て替え払い
滞納者への請求や交渉
法的手続きのサポート

例えば、月々の家賃が支払われない場合でも、保証会社を利用していれば大家は安心して収益を確保できます。

保証料の相場と支払者

保証料は基本的に入居者が支払います。保証料は入居者が保証会社のサービスを利用する対価として支払うものであり、大家にとっては追加の費用負担がないため、保証会社を利用しない手はありません。

相場感も踏まえると、具体的には以下のようになります：

保証料の相場：家賃の30%–50%が一般的。
支払者：ほとんどの場合、入居者が負担。

例えば、月々の家賃が10万円の場合、保証料は3万円から5万円程度となります。

大家にとっての保証会社のメリット

保証会社を利用することで、賃貸経営のリスクが大幅に軽減され、安定的な収益を確保することができます。

なぜなら、家賃滞納やトラブルの対応を保証会社が代行してくれるため、大家自身の負担が減少するからです。

主なメリットは以下の通りです：

家賃滞納リスクの軽減：保証会社が家賃を立て替えるため、未収リスクを回避。
トラブル対応の負担軽減：入居者との交渉や法的手続きを保証会社が代行。
入居率の向上：保証会社を利用することで、入居者に安心感を提供。
時間の節約：大家がトラブル対応に費やす時間を削減。

例えば、地方都市で複数の物件を所有する大家が、すべての物件で保証会社を利用した結果、管理の負担を大幅に軽減できた事例があります。

さらに、入居者が夜逃げした場合にも、保証会社の補償内容によっては残置物の処理を代行してくれるケースがあります。

入居者にとっての保証会社のメリット

保証会社を利用することで、入居者も安心して住まいを確保できます。

なぜなら、保証人を立てる代わりに保証会社を利用できるため、親族や知人に負担をかけずに契約が可能になるからです。

具体的なメリットは以下の通りです：

手続きの簡略化：保証人不要で契約がスムーズ。
トラブル時のサポート：家賃支払いが困難な場合でも相談が可能。
安心感の提供：賃貸契約におけるリスクを分散。

例えば、遠方から引っ越してきた学生が保証会社を利用することで、スムーズに住居を確保したケースがあります。

家賃滞納者への訴訟を行う手順と事例

家賃滞納者への訴訟は、保証会社を通じてスムーズに進めることができます。

なぜなら、保証会社は法的手続きに必要な専門知識と経験を持ち、適切なサポートを提供するからです。

具体的な手順：

滞納の確認：家賃滞納が一定期間継続していることを確認。
保証会社への相談：滞納状況を保証会社に報告し、対応を依頼。
内容証明郵便の送付：保証会社が入居者に対して督促を実施。
法的手続きの開始：必要に応じて裁判所に提訴。
判決の執行：保証会社が回収を代行。

例えば、家賃滞納が6か月以上続いたケースで、保証会社が法的手続きを行い、大家に未収分の家賃を全額回収した事例があります。

保証料を渋る入居者もいるが・・・

保証料を支払うことに抵抗を示す入居者に対しては慎重な判断が必要です。このような入居者が提示する態度は、将来的なトラブルリスクを示唆している可能性があります。そのため、大家としては契約を見送ることも選択肢として考えるべきです。

保証料を渋る入居者には以下のようなリスクが考えられます：

家賃滞納の可能性：保証料の支払いに抵抗を感じる入居者は、家賃支払いも滞る可能性が高い。
コミュニケーションの難しさ：初期段階でトラブルが起きやすい入居者は、契約後も大家との意思疎通が難しい場合が多い。
属性の不安定性：経済的基盤や信用力が低いケースが多く、長期的な信頼性に欠ける。

例えば、過去の事例では、保証料を支払いたくないと言い出した入居者が、契約後すぐに家賃を滞納し、その対応に時間とコストがかかったケースがあります。

そのため、大家として契約を慎重に判断することが重要です。

まとめ

保証会社は、大家にとって心強いパートナーであり、賃貸経営の安定化に大きく寄与します。家賃滞納リスクの軽減、トラブル対応の負担軽減、法的手続きのサポートなど、多岐にわたるメリットを享受できる点が魅力です。また、入居者にとっても手続きの簡略化や安心感の提供という利点があります。特に初心者大家にとっては、賃貸経営を円滑に進めるための重要な選択肢となるでしょう。保証会社を上手に活用し、安定した収益を実現してください。